调子定下来了！2024年房地产会这么走

3月5日，最新的政府工作报告出炉。报告在回顾2023年工作的同时，也就今年主要预期目标和重点工作进行了部署。

作为国民经济的支柱产业之一，关于房地产，这份报告中也有笔墨提及。

具体来说，涉房内容主要包括以下几个点：

●坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产等风险，维护经济金融大局稳定。

●优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。

●适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。

●加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

◇涉房内容看点：标本兼治 化解房地产风险

在2024年的工作任务中，报告中明确指出，要标本兼治化解房地产等风险，维护经济金融大局稳定。

标本兼治，这是今年工作报告中涉房内容的一个全新提法。

光从字面意思来看，不仅体现了高层对房地产风险的重视，也体现了管理层催促房地产市场稳定健康发展的决心。

那么问题来了，什么是标，什么是本，又要如何治呢?

就房地产风险而言，所谓的“标”即房企遇到的可持续发展方面挑战，包括交付、债务等带来的压力。

针对这个问题，今年的工作报告中也有明确解题方法。那就是，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。

其实，去年提出“白名单”概念以来，管理层一直就在畅通房企的“输血”渠道方面做努力，而且当前已见成效。

据了解，自1月12日住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，多家银行推动落实房地产融资协调机制。

截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。

具体到房企而言，已有不少开发企业明确已经受益。譬如碧桂园，截至2024年3月3日，这家房企已纳入“白名单”的项目达217个，且已有项目获得银行放款批复。

又如花样年，该集团2月底发布消息称，公司所有项目均已申报“白名单”。花样年武汉花好园、郑州好时光、重庆千寻的花果山等项目已入围白名单，为项目开发建设与交付提供保障，推动资产盘活及可持续经营。

此外，华夏幸福、绿地集团等房企也在“白名单”利好下各有收获。

另据住建部、金融监管总局的会议要求，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，要高质量完成“白名单”推送。

俗话说，输血不如造血，促进购房需求的有效释放，促进不动产流动性的提升，才能从根本上助力房地产市场从低迷中走出来。

不治理好这个“本”，即使有形之手再强势干预，也只是维持房子的纸面加价值，难以改变有价无市的尴尬。

因此，此次工作报告中明确强调，要完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

好消息是，降息、放宽限购等一系列刺激举措，对于购房者来说还是有用的。这一点，从上海近期的找房热度变化中可以看出端倪。

数据显示，从2月10日开始，上海全市的找房热度(含新房和二手房)持续上扬。春节后开工以来，申城购房者的看房找房热情更是高涨。

2月18日-3月3日，上海全市日均找房热度，较1月份的日均值上涨47.9%。

其实，不仅是上海，全国还有不少重点城市的找房数据回暖。58安居客云洞察数据显示，2024年第九周监测的47城中，有13城在上周热度提升的基础上再度上扬。

这些城市中，深圳找房热度值更是达到去年一季度末以来的最高位。坪山、龙岗、宝安是带动深圳本周找房热度上扬的主要区域。

◇纵向对比：供需变化 涉房内容也在调整

随着房地产市场供求关系的变化，工作报告中关于房地产的阐述，也不断在进行调整。

从去年开始，涉房方面逐渐不再提及房住不炒的概念，取而代之的是强调防范化解风险等内容。

比如，2023年针对房地产，提出要有效防范化解优质头部房企风险, 改善资产负债状况, 防止无序扩张, 促进房地产业平稳发展。

同时，加强住房保障体系建设, 支持刚性和改善性住房需求, 解决好新市民、 青年人等住房问题。

而在此之前，稳地价、稳房价、稳预期等内容，则是管理层一再强调的。

2022年的工作报告，要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2021年的涉房内容，与此相比大差不差。报告指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

另外，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

在更早的2020年，工作报告也要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

不论是工作报告中的表述变化，还是就具体的调控环境感知，我们不难发现，现在对于刚性和改善型住房需求的支持，越来越明显了。

而在2024年，优化调控政策，放松对合理置业需求的限制，也仍会是主流趋势。

实事求是的讲，当前不论是政策环境，还是房价成本，抑或利率水平，对于置业人群来说，都是较为友好的。

买房这件事上的“束缚”，未来还会进一步为大家解开，我们可以拭目以待。