房价将开启新一轮的下跌？

最近看到一些关于楼市的观点，认为房价会开启新一轮的下跌。其实“新一轮”也就是一个噱头，这个问题可以更加直白点讲：

房价会不会继续下跌?

回答这样的问题显然是非常困难的，有时候甚至会被打脸。但是市场的变化并不会因为你回避、不愿意面对就不存在了，市场还是按照自己的规律在运行。

就我目前的观察，房价会不会继续下跌。我认为大多数城市的房价大概率仍会继续下行探底，起码目前还没有看到企稳的迹象，个别城市的房价已经算是在底部区域徘徊了。

国际投行高盛预测中国的房价将下跌40%，而目前已经下跌了20%，也就说还会继续下跌20%，且要到2027年才能企稳。它的逻辑是比较中美日三个国家房地产市场的走势，因为美日曾经都经历了房价下跌的历程，而中国的情形与美国更相似，因此推断中国的房价企稳要到2027年。

这个观点怎么说呢?可以作为一种参考吧。

有些读者朋友希望我列举一些数据来论证一下观点，其实我一直都是一个喜欢用数据论证的房产博主，但无奈现在的系统性、细节化的房地产数据越来越难以获取。要不是获取渠道有问题，要不是有些数据失真了。

不过也是可以理解的，毕竟当前的房地产市场的情况确实有点复杂。

目前对房价走势的判断，一方面是分析70个大中城市房价数据的变化，另一方面就是对几个典型城市数据的深入了解。读者朋友们如果有一些自己所在城市房地产真实的数据，也可以向我分享一下。

如果你把70个大中城市房价变动数据连续来看，会发现房价并没有企稳，还是处于一种下跌的态势之中。而根据我自己对部分城市的房价数据的了解，可能下跌的势头更猛。

当然，这些是房价表现出来的现象，也就是结果已经是这样子。我们要判断未来房价的走势，还是得分析影响其走势的因素，简单地讲就是楼市的供需情况。目前一个非常清晰的事实就是国内住房市场整体已经是供大于求了，而现在的演变情况是供应和需求都在减少，那么未来房价的企稳就得寻找新的平衡点了。

显然，目前这个平衡点还没有出现。