一位房产中介一语道破楼市真相,众网友坦言:这才是楼市真正现状
房子在国人的心目中早已超越了单纯的居住功能,它成为了财富与地位的象征。众多家庭深信,房子不仅是安身立命之所,更是资产增值的利器,能够源源不断地创造财富。受传统观念“有房才有家、先成家再立业”的影响,房子成为了家的代名词,承载了中国人对家的深厚情感。因此,在各种因素的共同作用下,购房成为了中国人热衷的选择。
特别是在房价持续上涨的时期,人们纷纷涌入购房市场,甚至不惜借贷以圆购房梦。因为在他们看来,一旦拥有房产,就等于握住了财富的钥匙,可以轻松坐享其成。
那么,中国人对购房的热爱究竟达到了何种程度呢?根截至2023年底,我国城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米,这一数字远超过了欧美发达国家人均33平方米的水平。然而,尽管当前我国的总体住房资源已经过剩,且房价在近两年也出现了明显的下跌趋势,但仍有不少投资者坚定地看好房地产市场,持续进行房产投资。这种对房地产市场的坚定信心,无疑体现了中国人对购房的深厚情感与独特理解。
在过去的二十多年里,我国房价总体呈现上涨趋势,尽管偶尔会有短暂的下跌,但很快就会反弹并继续创造新高。对于许多人而言,房价仿佛从未下跌,始终在攀升。统计数据显示,2000年,我国平均房价约为2000元。而到了2021年,全国平均房价已攀升至11030元/平方米。尽管近两年房价有所回调,但目前仍高居9200元。
有人或许会认为,20年间房价上涨4倍并不算多。但这只是平均数,许多城市的房价在过去20年里上涨了十几倍甚至几十倍。以北京为例,2000年,北京三环附近的房价大约在3500元/平方米,如今已飙升至10万元/平方米以上,涨幅高达百倍。
除了北京、深圳等一线城市,二线乃至三四线城市的房价也有显著增长,就连许多小县城的房价也达到了七八千元一平方米。因此,那些在过去买了房子的人,大多都实现了资产的增值,甚至不少人通过房产投资积累了巨额财富,实现了财富自由。
然而,房价能否持续上涨,真的如同许多人所想象的那样吗?答案显然是否定的。毕竟,房子首先是供人居住的,它同时也是一种商品。商品的价格,归根结底,是由供需关系来决定的。更为重要的是,房子并非寻常商品,它与民生息息相关。正因如此,为了保障楼市的平稳健康发展,国家在2016年9月启动了楼市调控。而近两年来,房价也确实开始呈现下跌趋势,且跌幅逐渐加大。
随着房价的持续下滑,市场对楼市的乐观情绪逐渐消散,众多潜在购房者陷入了深深的犹豫之中。一位打算置业的粉丝就向我表达了他的担忧:尽管现在的房企降价促销颇具吸引力,但他害怕购房后房价继续下滑,使得自己多年的积蓄付诸东流。因此,当前的楼市环境令许多刚需购房者倍感纠结,一方看跌,一方看涨,众说纷纭。那么,房价未来的走向究竟如何呢?
对此,一位资深房产中介以他的经验给出了答案。他直言不讳地表示,过去他总是劝说二手房业主提高售价,但今年以来,公司明确要求他们与业主沟通,推动降低挂牌价。这位中介朋友的言论无疑揭示了楼市的真实面貌:房价正在下跌,房产中介也不再盲目鼓吹房价上涨。众多网友纷纷表示,这才是楼市真正的现状。房价下跌,房子越来越难卖。为了促成房子买卖,从中赚取中介费,房产中介不得不劝说业主降低挂牌价。这一现象反映了楼市的深刻变化,也预示着未来楼市的发展趋势。
这就是目前楼市的真相,人们不愿意买房,大家可以看看目前的二手房房价,不少小区的二手房挂牌价整体都下跌了不少。并且这还不是最终的售价,因为在目前的市场属于买方市场,房子的售价还有很大的议价空间。更重要的是,笔者这位中介朋友还表示,现在购房者的心态已经变了,他碰到的很多购房者买房并不着急,只有碰到符合他们心理价位的房子,购房者才会决定买房子。在这种情况下,二手房售价会不断被压低,二手房业主可能最开始并不愿意降价卖房,但是在经历更长一段时间都卖不掉房子,并且在周边二手房成交价不断降低的影响下,最终很多业主也都会认清现实,选择降低挂牌价。
随着炒房客慢慢退出楼市,人们对房子的需求将大幅减少。目前的楼市现状就是房子不好卖,在二手房市场,看似房价没有下跌多少,其实只是有价无市而已。
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