楼市又放出了“王炸”消息！

五月的楼市，又传来了“王炸”消息。

5月9日上午，杭州官宣：全面取消住房限购，不再审核购房资格;同一天下午，西安接棒宣布：全面取消住房限购措施，不再审核购房资格。

这是继成都之后，重点城市对于住房限购政策又一次解绑。截至目前，全国住房限购的“朋友圈”，已收窄至一个很小的范围。

限购“朋友圈”缩小 环沪楼市随便买

据『波哥聊楼市』监测，2023年以来，全国至少有25个地区宣布取消限购政策。

截至5月9日，楼市限购的“朋友圈”，仅限于北京、上海、广州、深圳、天津、海南等少数区域，还在不同程度地执行着限购。

而且，经过这两年的优化调整，这些地方的限购政策也在不停地打折扣。

这些地方，即使没有完全松绑，但限购的力度已然不大，限购的范围也不断缩小。

与此同时，今年这些地方的优化动作也没有停止。调控松绑，仍是楼市政策主抓的大方向。

除了年初广州和上海的定向宽松动作，在今年“五一”前后，天津、北京、深圳也相继出手，调整了住房限购举措。

单就长三角而言，现如今环顾四周，上海周边的城市，均已取消限购。在杭州之前，嘉兴、南京、合肥、无锡、苏州都抢先一步行动。

到2024年5月份，环沪房地产市场，又重新恢复到随便买买买的时代。

数据显示，杭州、苏州、无锡这几个上海周边的GDP“万亿俱乐部”城市，2024年新房“金三银四”的成绩，较之去年同期，均明显逊色。

现阶段，对于长三角的这些核心城市来说，新房销售速度的放缓，无疑也是个不小的挑战。

住房和户籍政策的积极调整，对于环沪城市去库存来说，是个不错的机会。

因为，当前上海不论买房还是落户，门槛都比周边的城市要高出不少。利好刺激下，购房需求的外溢，也在情理之中。

根据安居客云洞察的数据，市场对于取消限购这种大招，其实是敏感的。这一点，在成都的4·28政策发布前后的找房热度变化可以看出端倪。

另外，限购取消对于成交的促进作用，也是明显的。

根据『波哥聊楼市』了解，4月份成都全市新房成交110.86万㎡，超过3月份的110.11万㎡。

今年的“银四”成色超过“金三”，这放在全国的新房市场，都是不多见的存在。

至于杭州和西安“5.9新政”的提振效果，我们还需静等政策的发酵。

央媒紧跟曝光，释放提振信号

值得注意的是，杭州的楼市新政，在登上热搜的同时，央媒对此也做出了迅速的反应。

5月9日上午，新华社官微对杭州取消限购的消息，进行了报道。

这条题为《杭州全面取消住房限购》的重磅新闻，原文转载了杭州新政的全部内容。

我们关注到，4月28日成都全面取消限购的官宣，却没有获得杭州新政的这个“待遇”。

前后脚出炉的两条取消限购政策，曝光上的这种差别，释放了哪些信号?

首先，大家不难发现，这两个重点城市取消限购的时间节点，分布在4月30日中央会议的前后。

此次在京召开的重磅会议，明确的房地产内容如下：

会议强调，要继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

同时，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

高层的这次定调，再一次将去库存拔至新的高度。在此之前，房地产去库存，被列入2016年的重点工作中。

根据统计局的数据，截至3月底，全国商品住宅的待售面积达到39458万㎡，同比涨23.9%。

与此同时，商品住宅的销售表现，却没有明显改善，2024年面临的去库存压力依然不小。

央媒就杭州新政的曝光，在一定程度上是对地方在去库存努力的积极点赞。

不出意外，楼市去库存，在未来的一段时间内，将是因城施策的重要发力点。

其次，杭州不论在经济体量，还是人口规模，还是影响力等方面，都是强势的存在。

对于房地产的优化调整策略，一方面可以为其他城市提供参考样板，另一方面对于行业信心的提振，也有着重要的作用。

根据报道，受杭州和西安取消限购政策利好，5月9日股市中的房地产股表现居前，世茂集团涨超33%，雅居乐集团涨超13%，融创中国涨超10%。

不论是找房数据，还是资本市场的表现，重点城市的大招，提振效果还是立竿见影的。

当前环境下，房地产支持政策应出尽出的声音不断加大，一线城市也不排除会进一步放开。

问题是，在去库存的基调下，房地产市场还会复刻此前的那波行情吗?