比取消房产预售更重要的是 取消公摊面积！

哪个开发商敢跳出来说我造的房子是不漏水的，一家都不敢跳出来。这个行业发展了近三十年，我们的专业水平，做的产品有这么多瑕疵，房子的渗漏水、电梯噪音、烟道串味等。三十年以来我们的质量问题比比皆是，你说这个行业凭什么要给你获取所谓的黄金时代、白银时代，你凭什么?——绿城总经理 曹舟南

近期，昆明“别样幸福城”业主住进烂尾楼一事在网上迅速发酵，引起了轩然大波。

据悉，这个名叫“别样幸福城”的项目，原本应该2015年4月30日交房，但由于开发商自身资金链的问题，迟迟无法交房。

直到2017年，该小区业主申请法律仲裁。官司是赢了，但是开发商资金断裂，实际上并没有能力赔偿业主损失，该小区就这样一直烂尾到了今天。

今年6月，业主们觉得开发商交房遥遥无期，于是三十多户业主就草草的搬进烂尾的“别样幸福城”。

彼时小区物业、水电、防护措施均处于缺失状态，为了能够勉强住进来，业主们自己动手修了小路，休整了下楼梯，买了一些太阳能电板发电……

事件在网上发酵几天之后，8月27日昆明官渡区关上街道办发布通告，“别样幸福城”定于当日开展复工续建，2021年10月底竣工交房。

事实上，这几年房子的房屋质量一直存在问题。

2018年，碧桂园在建项目发生坍塌，碧桂园不得不停下了高周转的模式开始反思，相同的情况地产龙头万科也存在，就连一向以质量著称的龙湖地产这几年也是质量问题频出，就在去年龙湖的中期业绩说明会上，一位股东哽咽着当场质问吴亚军：“您知不知道龙湖在长沙已经成了维权的代名词了?”

一位业内人士曾告诫过大众，“最近几年盖的房子千万别买”!

就像绿城总经理曹舟南说的那样，这个行业发展了近三十年，没有一家开发商敢站出来说，自己盖的房子不漏水。

那么造成这么多年质量问题频发的原因是什么?就在于行业的高周转。

熟悉行业的人大概都知道，混凝土等材料凝固需要一定的时间，忽视规律质量问题永远得不到解决，而房地产行业本身是一个高周转行业，从拿地到开发，慢一天就会产生一天的费用。因此，绝大部分开发商都选择了压缩工期。

且很多开发商都采用的是预售模式，这样无疑只会将风险转嫁给业主，如果房屋烂尾受伤的只会是广大的业主。所以，这种现象一定要改变。

溯源之下，我认为应该取消预售制度，不仅如此还要取消公摊面积。

取消预售制度之后，相信房地产市场会有一波快速的整合，那些实力不足的房地产企业会被快速清出市场，且现房销售之后，购房者对于房子的质量可以进行实地考察，这样有利于地产商提高房屋质量。不仅如此，现房销售制度还可以减少房屋烂尾，让业主少踩坑。

另外，公摊面积也应该适时地取消。

众所周知，全球大概只有我们有公摊这一说，当时香港为了减少地少人多的状况发明了公摊，但是我们内地地并不少，因此公摊毫无必要。

尤其现在的房价这么高，花这么多钱买了100平方米的房子，最后到手只有七八十平米，有些甚至更低，让人甚是糟心。

综合来看，房地产经过三十多年的发展，以前的许多规则已经不适应现在的发展了。且最近几年房屋质量问题频现也应该引起注意，否则越来越多的房屋质量问题，只会引发更多的矛盾。所以，取消预售改现房销售刻不容缓，取消公摊也要提上日程。