南京一套“拉小+29中”学区房再次拍卖仍流拍

(记者 季雨)因民间借贷纠纷，南京市汉中路一套202.87㎡的房产被司法拍卖。这套房产市场价估值1569.75万，在二次拍卖时，降价690多万，以879万底价起拍。因为自带“拉小+29中”双学区的光环，该场拍卖吸引了近万网友围观，不过最终仍然流拍。现代快报记者了解到，接下来该房产或将面临第三次拍卖，若是第三次拍卖仍不成功，该房产可能以低于市场价很多的价格进行变卖。

双学区房两次流拍，或面临低价变卖

根据阿里拍卖平台，该房产坐落于南京市鼓楼区汉中路218号，房产建筑面积202.87㎡，该房产所属楼栋总层数为20层，设计用途为成套住宅，在南京主城区算是妥妥的“豪宅”。但这套房产最吸引人的地方并不在此，而是在“双学区”。

现代快报记者搜索发现，鼓楼区汉中路218号即金鹏大厦，该大厦为拉萨路小学和南京市第二十九中学的双学区房。据悉，这套房产市场评估价位1569.75万，单价为77377元/㎡。这与南京某二手房网站上，同区域的二手房市场均价相差无几。

此前，在8月11日，泰兴市人民法院对该房产进行了第一次司法拍卖，当时的起拍价为1098万，单价为54163元/㎡，不过一直无人报名，最终流拍。9月1日，这套房产进行了第二次拍卖，这次拍卖价格比市场评估价降了690余万，以879.06万底价起拍，单价仅为43331元/㎡，相当于市价的5.5折左右。参与竞拍的人需要缴纳保证金120万元，加价幅度为3万。

不过截至9月2日10时拍卖结束，依然无人出价，最终流拍。据悉，按照法律规定，司法拍卖流拍以后，在60日之内要组织下一次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都流拍，或将以低价变卖。

房型差、总价高、出手难，成学区房拍卖“拦路虎”

降价690万，为何还是无人问津呢?现代快报了解到，房型差、总价高、出手难成该学区房拍卖“凉凉”的主要原因。

南京某二手房中介称，金鹏大厦是目前最便宜的拉萨路小学的学区房，虽然平时看房的人也比较多。金鹏大厦有“缺点”，它是大家口中俗称的“筒子楼”，建于90年代末，户型比较差、得房率低、小区停车较难……中介表示，“要是常年居住，或多或少会有不舒服。”

已在金鹏大厦购房的家长也透露了一些它的不足之处。一名家长告诉记者，金鹏大厦临街，所以在环境上肯定不能和封闭式小区比，而且金鹏大厦是业主自找的物业管理。8楼以下是安置房，8楼以上是商品房，商品房会比安置房物业费略高一点。他透露，大厦电梯不是每个楼层都停。

上述二手房中介还为记者做了分析，称多数买房人在此置业是冲着学籍而来。“他们要不是在别处还有可居住的房产，要不就是等孩子完成学习，将房屋再转手。”此次拍卖的该套房产，面积大、总价高，转手时势必会增加难度，所以无人问津也在意料之中。

提醒：学区房“捡漏”有风险，别忘查询学位是否占用

近年来，法拍成了捡漏的一个渠道，法拍房也渐渐进入了购房人的视线。阿里拍卖提供的数据显示，2018年一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。2019年天猫双11期间，也有上万套特价房源参与。

2019年9月，浙江杭州一套“1元起拍”的名校学区房红极一时。拍卖平台交易结果显示，这套房子最终拍出了609.5万元的价格，不含税费折合单价75997元/㎡。2019年11月，北京一处“老破小”成为网红学区房。这套房子面积仅5.6㎡，位于北京西城区烂缦胡同。起拍价47万元，市场估价65万元，最终以127.55万元成交，折合约22.78万元/㎡。

业内人士提醒，在购买法拍房时，切记要现场看房，了解其是否有过刑事案件或纠纷、目前房屋是否腾空等关键问题。不仅如此，如果原房主利用“买卖不破租赁”的条约，在抵押前就将房屋租赁，那么买受人即使完成房屋过户，也必须执行原有租赁条款，直至租赁合约结束。此外，对可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费，也需要提前进行了解。

想在学区房法拍中捡漏更要注意，原业主是否占用了户口、学位?买受人能否落户并入学?这些都要买受人去相关部门核实清楚，掌握情况前，不要贸然出手。