前7月土地成交规模同比降两成 仅有3城出让金超千亿

7月全国土地市场成交环比现小幅回落，房企拿地热情依然不高。

据业内数据研究中心监测，2022年7月全国主要地级市土地成交1781宗，成交规划建筑面积为1.46亿平方米，同比上涨4.58%，环比下跌5.71%;土地出让金为4047.37亿元，同比上涨49.73%，环比下跌15.45%;成交楼面价为2779元/平方米，同比上涨43.04%，环比下跌10.41%。

“7月土地市场整体成交规模较上月下滑，与供应端收窄不无关系，同时由于今年7月开启集中土拍的城市相对去年同期较多，成交规模同比数据年内首次转正。”业内分析师表示，接下来不少城市将陆续开启第三轮供地，预计供应规模呈现稳中有升态势。

而从今年前7月的土地成交来看，中指院统计，2022年1-7月，全国300城各类用地成交规划建筑面积8.4亿平方米，同比下降23.2%;出让金达18782.38亿元，同比下降42.31%。

“从各级城市卖地数据看，2021年前7月共有6个卖地超过千亿的城市，而在2022年前7月只有3个城市杭州、上海与北京土地出让金达到千亿，预计2022年土地成交将比2021年有较大幅度下调。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

业内人士认为，土地成交规模下滑的背后，是楼市销售尚未明显回暖，房企对投资仍保持谨慎态度。

克而瑞数据显示，7月50强房企拿地金额同环比分别下降27%和9%。1-7月有四成百强房企受制于经营压力、资金压力，投资几乎停滞。

从拿地企业的类型看，央国企及地方平台公司占主导、民企持续“隐身”的格局未变。据克而瑞统计，1-7月新增拿地金额TOP100中，百强房企仅有35家拿地。TOP30中的国企、央企拿地金额占比接近50%，百强房企中民企拿地金额仅占到17%左右。

据悉，在广州、南京、成都等地7月的集中供地中，央国企及地方平台公司是拿地绝对主力。其中，重庆、无锡土拍中，虽然国企央企仍较多，但民企拿地积极性略有恢复;长沙次轮土拍热度不及首轮，本地国企“托底”情况也在增加，品牌房企拿地比例持续下降。

“在政策不断宽松、地块质量提升之下，我们认为热点城市的核心区域仍旧是房企补仓调结构的重点，而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投资策略仍然不会改变。”克而瑞分析师表示。

在城市选择方面，房企投资主要聚焦于高能级的核心城市，并逐步退出部分弱三四线城市。

中指院数据显示，从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-7月在二线城市的投资面积占比最高，为63.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。

“在三四线市场下行、需求退潮之下，房企在核心城市的拿地集中度将持续走高。”中指院分析师称。