楼市“两头顾”实为持续“去库存”

(记者 马祚波)为楼市销售重回正轨，国内多地使出了各种“招式”吸引买房人出手，记者注意到，房地产市场“两头顾”的现象近来颇受关注——北京针对老年人购买特定房源给出了贷款优惠，子女也可以共同还贷，同时，多个城市还为多孩家庭降低了购房门槛，以期推动住宅市场的良性发展。

北京老年人购房可享“福利”了

本月初北京出台新规，购买“全龄友好住宅”试点项目的老年家庭，不仅可以享受按揭贷款，而且首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%。同时，子女亦可作为共同借款人申请贷款。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，在今年北京第二批集中供地中，首次提出建设“全龄友好社区”，并选取了昌平区平西府等3幅地块进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区，对于北京中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买试点项目的将给予政策支持，包括降低首付比例、享受贷款优惠利率、子女可共同还贷等等。

市场人士告诉记者，给予年龄受限的老年人以按揭贷款，是此次北京新政的一次重大突破，预计可以释放不少购房需求，同时，降低二套房首付比例、子女可共同还贷也将减轻老年人的购房压力，为老年人提供更多的选择空间。

多孩家庭增加购房名额

除了老年人受“优待”，小孩也成为这一波楼市政策的照顾对象。今年5月，南京出台新政，为支持改善型购房需求，自5月11日起针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。相关家庭开具《南京市二孩及以上家庭认定证明》后，即可到全市各房产交易与不动产登记大厅申请开具购房证明，享受新增购买一套商品住房的政策支持。

不仅在南京，武汉、杭州等城市也在5月推出新政，面向二孩、三孩家庭放宽了限购政策，8月3日，长沙还因为“二孩以上家庭增加1套购房指标”而登上了热搜。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，除了突破限购，多孩家庭在购房时还受到增加公积金贷款额度、直接发放购房补贴等多种照顾，购房政策的倾斜显而易见。

业内吁“用足”政策工具箱

针对房地产市场“两头顾”的现象，南京地产业内人士向记者表示，“定向宽松”的政策背后，实质上仍是为“去库存”而努力。数据显示，今年7月南京共成交新房4258套，环比6月近6000套的交易量下滑近3成，同比去年同期更是下跌了38%。与此同时，北上广深一线城市的7月新房销量也未达预期，“去库存”的压力明显。

“向老年人放开按揭贷款，从目前来看只是针对北京的特定项目，不过未来不排除扩大试点。”该人士认为，由于楼市政策仍未“见底”，因此买家的出手意愿依然不够明朗，为了刺激住房消费，各地将目光转向了“一老一小”，冀望为“去库存”添砖加瓦。

在今年7月28日召开的中共中央政治局会议上，除了重申“房住不炒”之外，还提出房地产市场要“因城施策、用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”，该人士预计未来各地还将继续出台刺激市场需求的多重政策，为楼市健康发展助力。

来源：扬子晚报网