2月楼市现积极信号 机构预计市场企稳可期

多地房地产市场热度的回升，也让2月房价与房屋销售均出现积极信号。

中指研究院3月1日发布的《2023年2月中指百城价格指数报告》显示，2月，全国百城新建住宅平均价格环比持平，止住“7连跌”态势;同比下跌0.06%，跌幅较1月扩大0.03个百分点。百城二手住宅平均价格环比微跌0.01%，跌幅较1月收窄0.10个百分点;同比下跌0.96%，跌幅较1月扩大0.15个百分点。

房价下跌城市数量在继续减少。2月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个，其中百城新房及二手住宅价格环比均下跌城市数量共34个，较上月减少15个。

上海易居房地产研究院同日发布的《2023年2月重点城市新房成交报告》与《2023年2月重点城市二手房成交报告》同样释放了积极信号。

报告显示，2023年2月，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%，在经历了持续20个月交易数据下降的压力下，首次迎来正面信号。

二手房方面，包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京和厦门在内的8个重点城市，2月二手住宅成交套数为79438套，环比增长78%，同比增长96%，成交数据表现较好。当前成交数据也创下了2021年7月份以来20个月的月度最高值，交易行情明显好于市场预期。

另据中指研究院2月28日发布的2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜，2月重点房企销售明显转暖，单月销售额环比、同比出现双增长。TOP100房企单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，预计3月销售额同比将会持续正增长。

积极变化的出现得益于2月楼市利好政策的持续发布。根据中指监测，2月昆明、无锡、扬州等地下调首套房贷利率下限，目前已有超30城首套房贷利率下限降至4%以下。受疫情及春节假期影响所积压的购房需求也在2月得到积极释放，重点城市市场活跃度回升。

展望未来，中指研究院认为楼市政策环境预计将保持宽松，供需两端政策支持力度有望加大。随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，热点城市市场逐渐形成示范作用，带动全国市场信心修复，预计后期全国房地产市场将逐步企稳。

易居研究院研究总监严跃进同时提醒，我们也要认识到居民家庭的购买力没有完全恢复，市场交易数据也有回落的风险。要继续要密切关注市场交易数据，为楼市发展提供持续的动力。(完)