风向要变！南京大批刚需板块，将出现低密产品！

8月14日，南京再推8幅地块，起拍总价35.78亿元，分布在城东汇通路片区，江宁上坊青龙山新城，浦口城南中心、桥林新城、五桥片区，六合龙袍新城、雄州中心区等。

不难发现，近期南京的土拍已经没有了往日熟悉的河西、南部新城等一线板块的身影，取而代之的是江北、江宁、城东等刚需板块。

与此同时，越来越多的低密地块也出现在了刚需板块中，未来刚需再也不是只能住30层的大高层了!

挂出的地块中，关注度最高的莫过于汇通路G32地块，容积率仅有1.05，限高24米，在看房哥看来，打造4-8层洋房产品的概率非常大。

汇通路G32地块是一幅商住混合用地，出让面积44702.9㎡，挂牌起始价54500万，起拍楼面价11611元/㎡。

出让条件：

(1)地块中商业建筑面积占地上总建筑面积12%-15%。

(2)商业建筑宜沿地块南侧或东侧相对集中设置，不得设置酒店式公寓。

地块位于仙林汇通路板块，片区上一次出让地块还是2022年7月12日。

G32与城东豪宅复地大鱼仅隔了一条奔马路;而且容积率比复地大鱼(容积率1.1)还要低，仅有1.05，是汇通路板块少有的低密宅地，未来打造高端改善住宅的可能性非常高。

复地大鱼目前挂牌价大多在5.3-5.9万/㎡之间，260㎡的房源总价在1500万左右。